Proyecto y dirección de obra · Colima, COL
Renovationcompletemx.info es una oficina privada de proyecto y dirección de obra en vivienda. Armamos la reforma completa con un solo interlocutor: alcance escrito, presupuesto abierto por partidas, expediente de licencia de construcción ante el municipio, invitación y contratación de constructores, coordinación de todos los gremios, bitácora de obra y acta de recepción con lista de pendientes.
«Llave en mano» aquí significa una forma de contratar, no una promesa de resultado. La visita de levantamiento se agenda sin costo, de lunes a viernes de 8:00 a 18:00 y el sábado de 9:00 a 13:00.
Quiénes somos
Renovationcompletemx.info S.A. de C.V. se constituyó el 12 de julio de 2019 y desde entonces se dedica a una sola cosa: armar y dirigir reformas de vivienda de principio a fin. No tenemos cuadrilla propia y eso es deliberado: buena parte de nuestro trabajo consiste en revisar lo que hace quien construye, y no se puede revisar con imparcialidad a la propia gente.
Colima es un estado pequeño con una mezcla poco común de condiciones: humedad de costa cerca de Manzanillo, actividad sísmica que obliga a mirar con cuidado cualquier apertura en muro de carga y ayuntamientos con reglamentos de construcciones que no se parecen entre sí. Todo eso cambia materiales, calendario y trámite, y por eso la primera visita es de levantamiento y no de venta.
Qué entra en llave en mano
La conversación empieza por la palabra completa, pero el trabajo es el de siempre. Estas seis entregas se contratan juntas —de ahí lo de llave en mano— o sueltas, si prefieres avanzar por partes.
Levantamiento con medidas, marca de muros de carga, revisión de instalaciones viejas y una lista de trabajos que se cierra antes de pedir un solo precio. Es el documento que impide que la obra crezca sola a mitad de camino.
Entrega: plano y listaCantidades medidas, unidad real, precio unitario y el material separado de la mano de obra, con las exclusiones escritas al final. Con esa hoja puedes pedir dos propuestas más y compararlas renglón contra renglón.
Entrega: presupuestoRevisamos el reglamento de construcciones de tu municipio, armamos el expediente de la licencia de construcción y damos seguimiento a las observaciones. Cuando el volumen lo exige, se suma un Director Responsable de Obra.
Entrega: expedienteInvitación a varios constructores sobre el mismo alcance, revisión de trabajo hecho y comprobación de que quien firme pueda emitir CFDI. El contrato de obra a precio alzado se redacta y se explica antes de firmarlo.
Entrega: contratoUn solo responsable en sitio, visitas con fecha, avances y desviaciones anotadas en la bitácora de obra, y estimaciones que se pagan contra trabajo medido, no contra la prisa del calendario.
Entrega: bitácoraRecorrido final punto por punto, pruebas de instalaciones delante del propietario, acta firmada con lista de pendientes fechada y expediente completo: planos de lo construido, garantías y comprobantes.
Entrega: actaLos bordes del trato
La mitad de los pleitos de obra nacen de una lista que nadie escribió. Esta es la nuestra, y se anexa al contrato tal cual la estás leyendo.
En números
Ninguna de estas cifras anticipa lo que pasará en tu casa: describen cómo está organizado el servicio. El precio sale del levantamiento y el plazo del trámite lo fija la autoridad municipal, no nosotros.
Calendario tipo
Es un calendario de referencia para una reforma de vivienda de tamaño medio. El de tu obra sale de la visita y se anexa al contrato con fechas reales.
| Tramo | Qué ocurre | Qué queda |
|---|---|---|
| Semana 0 | Visita, levantamiento y alcance | Medición, fotos y lista cerrada de trabajos. |
| Semana 1 | Presupuesto por partidas | Cantidades, unidades y exclusiones escritas. |
| Semana 2 | Invitación a constructores | Tres propuestas sobre el mismo alcance. |
| Semana 3 | Expediente municipal | Documentos, responsivas y pago de derechos. |
| Semana 4 | Firma de contrato | Alcance, pagos contra estimación y penas. |
| Obra | Ejecución con bitácora | Visitas con fecha y desviaciones anotadas. |
| Cierre | Recorrido y pendientes | Pruebas de instalaciones y lista fechada. |
| Post | Expediente de entrega | Planos, garantías y comprobantes fiscales. |
Gremios coordinados
La ventaja de contratar completo no es el precio: es que cuando el plomero y el albañil se estorban, no te toca a ti ponerlos de acuerdo.
Muros, castillos, aplanados y firmes. Es el gremio que marca el ritmo: si se atrasa, se atrasa todo lo demás.
Líneas nuevas con prueba de presión antes de cerrar muro, drenaje con pendiente verificada y llaves de paso accesibles.
Canalización, calibre por circuito, centro de carga balanceado y salidas especiales previstas desde el proyecto, no improvisadas.
Medidas tomadas en obra y no en plano, herrajes desglosados en el presupuesto y holguras revisadas antes de instalar.
Pisos, pintura y detalles. Van al final a propósito: son lo primero que se estropea si lo de abajo quedó mal resuelto.
Limpieza fina antes del recorrido y pruebas de cada instalación delante del propietario, con el informe fotográfico correspondiente.
Garantías
Cinco respuestas sobre responsabilidad, plazos y lo que dice la ley. Ninguna promete un resultado: eso no lo puede prometer nadie con seriedad.
Garantiza la forma del trato, no un resultado mágico: un alcance escrito, un precio alzado por ese alcance, un calendario y un solo responsable frente a ti. Lo que ocurra dentro de un muro cerrado hace veinte años no se puede prometer, y quien lo prometa está vendiendo humo. Por eso el contrato incluye cómo se tratan los hallazgos y cómo se cotizan las órdenes de cambio.
Son defectos que no se ven el día de la recepción y aparecen después: una filtración que tarda una temporada de lluvias en manifestarse, un firme mal compactado que se hunde meses más tarde. La responsabilidad y los plazos los fija el Código Civil del estado donde se ejecuta la obra, y no son iguales en todo el país, así que conviene que el contrato los diga con letra y número.
Son del fabricante y se entregan en el expediente de cierre, con su fecha de aplicación o instalación cuando corresponde. Una impermeabilización, por ejemplo, tiene póliza propia y condiciones de mantenimiento: si no se cumplen, la póliza deja de servir. Todo eso se explica el día de la entrega, no cuando ya hay una gotera.
Casi nunca, y que las haya no es mala señal: significa que el recorrido se hizo en serio. Lo importante es que los pendientes queden en el acta con fecha comprometida y responsable, y que el último pago se libere cuando estén resueltos. Prometer una entrega sin un solo detalle sería prometer algo que no depende de nadie.
Se reclama con papeles: contrato, presupuesto por partidas, bitácora, acta con pendientes y CFDI de lo pagado. Con ese expediente la conversación es corta; sin él, empieza cuesta arriba. Por eso insistimos tanto en que cada paso deje documento, aunque en el momento parezca burocracia de más.
Antes de firmar
Cualquiera puede escribir «llave en mano» en una tarjeta. Estas seis cosas dicen si detrás hay método o solo la frase.
Un número dicho por teléfono, antes de pisar la casa, no es un presupuesto: es un anzuelo que se corrige al alza cuando ya empezaron a demoler.
Si el gasto cabe en una línea, no se puede comparar ni verificar. Pide partidas con cantidad, unidad y precio unitario, y exclusiones escritas al final.
Sin contrato de obra no hay plazo exigible, ni forma de pago, ni responsabilidad por vicios ocultos. El acuerdo de palabra siempre se recuerda distinto cuando hay dinero de por medio.
Una obra sin la licencia que corresponde se expone a suspensión y multa, y complica la escritura futura del inmueble. Quien lo propone te está trasladando su riesgo.
Pagar por adelantado una parte alta del total deja el control del lado equivocado. Lo sano es pagar contra trabajo medido, por estimaciones, con corte quincenal o mensual.
Ese ahorro se cobra solo el día que hay que reclamar algo: sin CFDI con IVA desglosado no hay comprobante de qué se pagó, a quién ni por qué concepto.
Preguntas
Depende del alcance, de la superficie, del estado de las instalaciones y de los acabados que elijas, y cualquier cifra dicha antes de medir es conversación, no presupuesto. Lo que sí es fijo es la forma de entregarlo: partidas abiertas, exclusiones a la vista y un honorario de dirección que se dice desde el principio.
A veces sí, por etapas y con áreas acordonadas; muchas veces no conviene. Lo decidimos en la visita, porque vivir dentro alarga los plazos y encarece la mano de obra: se trabaja con horarios recortados, se protege más y se limpia todos los días.
Sí, y ahí se suma el reglamento interno: horarios permitidos, ruta de escombro, depósito en garantía y aviso a la administración. Eso entra en el calendario desde el primer día, no cuando el vecino ya se quejó.
Se documenta como orden de cambio antes de ejecutarlo: qué se encontró, qué implica, cuánto suma y cuántos días mueve la fecha. Se firma y se hace. En una casa de cierta edad esto ocurre casi siempre, y por eso el contrato lo prevé desde el principio.
Nueve preguntas
Son nueve pasos de opción múltiple sobre el inmueble, el estado de las instalaciones y lo que quieres cambiar. Al final dejas tus datos y te llamamos. No se cobra, no obliga a contratar y no pedimos CURP, RFC ni información bancaria.
Dos cookies: la propia recuerda esta respuesta y la de medición dice de qué anuncio llegaste. La segunda se puede rechazar sin perder nada.
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